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Definizione usucapione

Cos'è Usucapião:

Usucapião è il diritto che un cittadino acquisisce in relazione al possesso di un bene mobile o immobile a causa dell'uso di questo per un certo periodo .

Affinché questo diritto possa essere riconosciuto, è necessario che vengano soddisfatti determinati prerequisiti stabiliti dalla legge, in particolare dal Codice Civile e dalla Costituzione brasiliana.

I prerequisiti fondamentali per l'acquisizione della proprietà sono: possesso per un certo tempo della proprietà mobile o immobile, e il possesso è ininterrotto e pacifico.

Tipi di usucapion

La legislazione brasiliana prevede cinque tipi di cancellazione di proprietà immobiliari:

Usucapião ordinario

È caratterizzato dalla proprietà in modo pacifico e incontrastato del proprietario, e dipende dal titolo equo e dalla buona fede.

In questo caso, la proprietà deve essere caratterizzata dall'accumulo dei seguenti fattori:

  • Era tranquillo e pacifico;
  • Ininterrotto (continuamente);
  • Nessuna opposizione da parte del proprietario;
  • Per un periodo di dieci anni o più.

Tuttavia, questo periodo può essere ridotto da dieci a cinque anni quando è dimostrato che il proprietario ha acquistato la proprietà costosa, con la registrazione successivamente annullata e se:

  • Il proprietario ha effettuato investimenti di tipo economico e sociale nella proprietà;
  • Il possessore ha costituito la proprietà come sua dimora abituale.

Usucapião straordinario

Indipendenza del titolo equo o della buona fede. È caratterizzato dalla proprietà che si verifica con lo spirito del proprietario, senza violenza e opposizione, è stato ininterrotto e durato per 15 anni o più.

Il termine può essere compreso tra 15 e 10 anni se il proprietario ha costituito la proprietà come suo indirizzo abituale o se ha svolto lavori di natura produttiva.

Usucapion speciale

Può essere urbano, individuale o collettivo o rurale;

In tutte queste modalità le ipotesi sono le stesse e il possesso deve essere avvenuto in modo pacifico; senza interruzione; senza opposizione da parte del proprietario e per un periodo uguale o superiore a cinque anni.

Nell'individuo urbano usucapião l'immobile deve avere una superficie di fino a 250 metri quadrati, e il proprietario deve aver usato la proprietà per ospitare se stesso o la sua famiglia. In questo caso il titolo equo non è richiesto e si presume la buona fede. Tuttavia, il possessore non può possedere altre proprietà, rurali o urbane.

La modalità urbana collettiva è molto simile all'individuo urbano, con la differenza che l'immobiliare avrà un'area di oltre 250 metri quadrati e l'area equivalente a ciascun proprietario deve essere identificabile.

Nel caso di un'usucapione rurale speciale, può essere acquisito da un individuo che:

  • non possedere immobili rurali o urbani;
  • ha il possesso della proprietà come se fosse proprietario per cinque o più anni senza interruzione e senza contestazione del proprietario;
  • se l'area della proprietà non supera i 50 ettari;
  • se vivi nella proprietà o ti guadagni da vivere attraverso il tuo lavoro o la tua famiglia. In questo caso, si presume la buona fede e non è necessario un titolo equo.

Usucapião di beni mobili

È quando l'individuo può aggiungere il possesso dei suoi predecessori al suo possesso, o anche essere soggetto all'applicazione di usucapion in futuro.

Usucapion di famiglia

A partire dal 16 giugno 2011 è entrata in vigore una legge che indica una nuova modalità di usucapião: l' usucapião familiare .

Secondo l'articolo 1240-A, il coniuge può acquisire il possesso di un farmaco se:

  • la persona abbandonata non possiede un'altra proprietà o in precedenza ha goduto della legge;
  • è rimasto nella proprietà per due anni senza interruzione e senza opposizione dell'ex compagno;
  • la proprietà ha fino a 250 metri quadrati.

In questa modalità - conosciuta anche come usucapião dall'abbandono della casa - l'abbandono dovrebbe essere volontario e senza giustificazione, poiché la persona che intende usucapir dovrebbe dimostrare che è successo.

Una domanda di cannibalismo familiare può essere richiesta solo da individui che si sono separati o che sono stati abbandonati dopo la creazione dell'articolo.

Vedi anche: il significato di Alienation of Goods.

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